2025 年第四季度，大连宏观经济呈现平稳发展态势，地区生产总值达 7248 亿元，第三产业增长率 4.9%，与西安持平，城镇居民人均可支配收入 43918 元在线配资平台注册，在同类城市中处于中等水平。房地产开发投资虽同比下降 21.6%，但土地市场仍有多项成交，涉及甘井子区、中山区、高新区等多个区域，用地类型涵盖住宅、商业、工业新业态等，其中中山区城镇住宅及社区服务设施用地楼面价最高，达 14142 元 / 平方米。
写字楼市场方面，本季度无新增供应，总存量维持在 104.9 万平方米。受部分项目退租影响，净吸纳量录得 - 5120 平方米，空置率环比上升 0.5 个百分点至 25.7%，平均租金保持每月每平方米 67.8 元。四大核心区域表现分化，东港区域平均租金最高（77.67 元 / 平方米 / 月），但空置率也达 39.86%；青泥洼桥区域空置率最低，仅 12.57%。租赁成交上，金融类企业占比 24% 居首，航运物流类以 21% 位列第二，能源、TMT、专业服务类分别占比 14%、13% 和 11%。展望 2026 年，国际航运中心大厦入市将提升市场标准，但可能推高东港板块空置率，航运物流、科技、新能源类企业需求值得关注。
零售市场同样无新增供应，核心商圈优质购物中心总存量 208.2 万平方米。市场保持平稳，首层平均租金为每月每平方米 610.2 元，整体空置率环比微降至 15.66%。四大核心商圈中，西安路存量最大（76.7 万平方米），但空置率达 24.16%；华南商圈空置率最低仅 5%，各商圈租金区间差异明显，青泥洼桥商圈租金最高（500-1080 元 / 平方米 / 月）。本季度时尚零售类品牌为首店拓店主力，柏威年、恒隆广场等项目引入多个时尚零售及餐饮首店，市场呈现核心商圈分化、首店经济活跃、商旅文体深度融合的态势。未来 3-5 年，零售市场将以 “存量焕新 + 增量提质” 为核心，形成核心商圈高端化、新兴商圈社区化、线上线下一体化格局，首店经济与体验场景将驱动业态升级。
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